全球房地产市场呈现苏醒向好态势。颠末两年调整，全球私家房地产价值已持续五个季度回升，总报答率持续为正，21个次要国度正在2025年第二季度均实现正报答。买卖规模同比增加19%，达7390亿美元，大都市场价值回升，欧洲多国表示凸起，市场企稳，美国价值稳步上涨。投资者对房地产设置装备摆设遍及低于方针权沉，叠加可持续成长趋向深化，低碳资产需求兴旺，为市场注入增加动力。贸易房地产债权市场中，贷款风险下降，贷款订价合作加剧但LTV比例趋严。
亚太市场增加不服衡，商业严重场面地步缓解但全球需求不确定性仍存，投资情感回暖，、日本、韩国的优良办公楼资产受青睐，零售市场聚焦必需消费品相关物业，物流市场短期房钱增加放缓但中持久供应受限支持根基面，室第市场投资者需求强劲，韩国租赁模式向月租制改变。另类资产表示亮眼，学生公寓因国际学生流入需求兴旺，数据核心受益于AI成长送来投资机缘。可持续成长监管趋严，能源效率成为投资环节考量要素。区域分化显著。投资者应聚焦优良焦点资产，关心可持续成长合规要求，把握各区域细分赛道机缘，同时商业政策波动、供应失衡等潜正在风险。
美国市场已新周期，焦点房地产基金持续五个季度正报答，价钱指数同比上涨2。5%，为2022岁暮以来最大涨幅。市场风险大幅降低，房价企稳、新增供应达十年低点，医疗办公楼、食物锚定零售等细分范畴需求强劲。买卖活跃度持续提拔，机构投资者设置装备摆设不脚支持后续投资，办公楼市场优良资产苏醒，医疗办公楼受益于生齿老龄化需求兴旺，零售板块根基面健康，工业地产短期承压但持久受益于电商成长，住房租赁市场需求安定。
演讲聚焦2025年第四时度全球房地产市场动态，涵盖全球全体态势及美国、欧洲、亚太三大区域的机缘取风险，为投资决策供给全面参考。