让达标排放更简单
全国咨询热线:13132257666

租客开出的20项维修清单:卷纸盒、信箱、椅套……

来源:产品展示    发布时间:2024-03-10 08:11:38

产品介绍

  租客开出的20项维修清单:卷纸盒、信箱、椅套…… 原创 上海青浦法院 上海青浦法院

  北上广深吸引了慢慢的变多的年轻人前来造梦,对于在外打拼的人来说,租房是不得已考虑的问题。很多承租人在租房时可能都遇到过这么一个问题:出租屋里的物品损坏,相应的维修费或换新费究竟谁来负担?

  2021年2月1日,租客江女士与房东陈大爷签订了租赁合同,约定租期三年,月租7500元,押一付二,先付后用。

  我不同意任何未经同意的清洁、保养、维护、维修或装修。家具或家电出现一些明显的异常问题先联系确认,5日内未能解决方能做维修或更换。

  陈大爷发现江女士少付房租2千余元,询问江女士后得到回复:“本期房租扣除通知超过5日能自行维修、垫付相关联的费用2368.38元,明细见下:信箱、纱网纱门、门把手、浴霸、卷纸盒、厨房提篮、晾衣架、灯泡、门吸、拆装空调保洁……”

  陈大爷便回复:“从你搬入房屋后,就不断擅自修理更换房屋相关设施,业主安排上门检查维修时故意不予回复,且不按时交纳全部租房费用,严重违背合同……为此,解除双方签订的租赁合同,请在6月1日前搬离。”

  怎料,江女士反将陈大爷诉至法院,要求其退还押金、支付违约金并赔偿提前搬家损失合计2万余元,认为其与陈大爷合同约定租期3年,承租3个月后陈大爷便提前解除合同,构成违约。

  ❶ 双方约定房屋维修、维护需提前通知,经通知5日后仍未维修,方可自行更换。江女士未就自行维修项目履行提前5日告知义务以及提供对应维修费用凭据。故江女士自行维修,属于未提前告知、未经确认的擅自维修,由此发生的费用应由其自行负担。

  ❷ 合同约定房租付二押一,先付后用,江女士未经提前告知便擅自维修,其主张抵扣后的租金金额亦未得到陈大爷的确认,江女士确欠付房租。

  ❸ 陈大爷3月初便对江女士擅自维修的行为明确说不予认可,月底时对欠付租金的行为明确说不同意抵扣,江女士仍未补足,陈大爷行使合同解除权,有事实和法律依据。在违约方系江女士而非陈大爷的情况下,江女士要求陈大爷支付违约和赔偿损失,法院不予支持。

  需要指出的是,房屋租赁合同关系中,承租人理应合理使用房屋及其附属设施。即便遇到非人为损坏的情况,亦应按照合同约定提前告知出租人,而非未经提前告知便自行维修并擅自抵扣房租。信箱、纱网纱门、门吸、脸盆、绳子、椅套甚至卷纸盒等项目,按照房屋租赁市场规则,亦非影响房子正常使用的项目内容,即便确有非人为损坏,按照“大修为主、小修为客”的习俗,一般的情况下亦应由承租人自行修理或更换。

  法律虽然明确规定了出租人的维修义务,但该义务并非无限扩张、毫无边界。需具备以下条件:

  1.限于租赁物本身的瑕疵。出租人只对租赁物自身的瑕疵负担维修的义务,如果该瑕疵是因承租人的过错导致,出租人没有维修义务。

  2.租赁物有维修的必要。即不做维修就不可以使用。如房屋遇雨渗漏、外窗破损漏风以及约定由出租人提供的家具家电不可以使用等情形。

  3.有维修的可能。即从社会一般观念或者经济成本角度考虑,能够将租赁物修好。如租赁物部分或全部毁损灭失,致使租赁合同目的不实现,承租人可以解除合同。

  4.有维修的正当理由。一般指承租人按约定正常使用租赁物情况下,出现租赁物的损耗或者对租赁物正常的维护。如果是因承租人保管使用不善导致,出租人不负有维修义务。

  三句话农村宅基地政策赴美产子内卷青年卖房情绪不稳定借条陷阱当街“抱警”大数据杀熟庭审黑科技重阳节强制刷脸违法↓ ↓ ↓:,。视频小程序赞,轻点两下取消赞在看,轻点两下取消在看

  本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该作者或机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。